Flamengo deu um grande passo em direção à construção do seu estádio próprio ao pagar pelo terreno do Gasômetro. Porém, o caminho até o início das obras está repleto de etapas burocráticas.
Este artigo cobre os próximos passos, incluindo a abertura de concorrência para projetos, o envolvimento de construtoras, a obtenção de licenças e o processo de descontaminação do local.
Além disso, explica como o clube planeja financiar a obra e a previsão para a inauguração.
Os Próximos Passos para a Construção do Estádio do Flamengo
Aquisição do Terreno e Disputa Jurídica
O Flamengo deu um passo significativo em direção à realização do sonho de ter um estádio próprio ao adquirir o terreno do Gasômetro. A compra, realizada através de um leilão público, custou ao clube R$ 138 milhões.
Esse valor já foi depositado em juízo pelo município do Rio de Janeiro, cumprindo os requisitos legais para a imissão de posse.
A transferência da propriedade para o Flamengo é um marco importante, mas ainda há desafios burocráticos pela frente.
Licenças e Descontaminação do Terreno
Antes de iniciar a construção, o clube precisará obter diversas licenças, incluindo urbanismo e certificação dos Bombeiros.
Além disso, o terreno, que abrigou um dos maiores gasômetros do mundo, necessita de descontaminação. Esse processo é crucial para garantir a segurança e a viabilidade do projeto.
A prefeitura já enfrentou um processo semelhante na construção do Terminal Gentileza, com um custo de R$ 5 milhões.
Planejamento e Concorrência para Projetos
O Flamengo pretende abrir concorrência para a elaboração dos projetos básicos e executivos do estádio. O primeiro passo será o projeto básico, que envolve a planta baixa, cortes, e fachada, além de especificações detalhadas. Esse projeto definirá o custo da obra, o tempo e o cronograma. Em seguida, o projeto executivo será elaborado em conjunto por arquitetos e engenheiros, detalhando instalações hidráulicas, elétricas e de esgoto. O clube estima que a elaboração dos projetos custará aproximadamente R$ 70 milhões e levará de 12 a 18 meses para ser concluída.
Construtoras Cotadas
Para a realização da obra, o Flamengo já considerou algumas construtoras. Entre elas, estão a OEC (antiga Odebrecht) e a EGTC (antiga Queiroz Galvão), ambas com experiência em estádios da Copa do Mundo de 2014. No entanto, essas empresas foram alvo de investigações da Operação Lava Jato, o que pode influenciar na decisão final do clube.
Financiamento da Construção
Para financiar a construção do estádio, o Flamengo planeja utilizar diversas fontes de renda. Uma das principais estratégias é a aprovação de um projeto de lei do potencial construtivo da Gávea na Câmara de Vereadores. Esse processo permitirá ao clube vender o potencial construtivo de parte do terreno, arrecadando entre R$ 500 milhões e R$ 700 milhões.
Venda de Naming Rights
Outra fonte significativa de financiamento será a venda dos naming rights do estádio. A expectativa é arrecadar entre R$ 40 milhões e R$ 50 milhões por ano com essa propriedade. Além disso, o clube ainda possui 38 apartamentos no Morro da Viúva, que podem gerar cerca de R$ 114 milhões com a venda.
Previsão de Inauguração
Com todos os passos e desafios previstos, o Flamengo espera inaugurar o seu estádio próprio em novembro de 2029, coincidindo com o aniversário de 134 anos do clube. As obras devem começar apenas em 2025, após a conclusão dos projetos e a obtenção de todas as licenças necessárias.
Imagens do Projeto
As imagens divulgadas até agora são parte de um estudo de viabilidade técnica, conhecido como projeto conceitual. Esse estudo é essencial para visualizar como será o estádio e ajustar detalhes antes da elaboração dos projetos básicos e executivos.
Perguntas Frequentes
Quando será o início das obras do estádio do Flamengo?
As obras estão previstas para começar em 2025.
O Flamengo já tem as licenças necessárias para o estádio?
Ainda não. O clube precisará obter várias licenças, incluindo de urbanismo e dos Bombeiros.
Como o Flamengo vai pagar pela construção do estádio?
O clube planeja usar a venda de naming rights, venda de apartamentos e aprovação do projeto de lei do potencial construtivo da Gávea.
Quais empresas estão cotadas para realizar a obra?
A OEC (antiga Odebrecht) e a EGTC (antiga Queiroz Galvão) são citadas como possíveis construtoras.
Qual a previsão de inauguração do novo estádio?
O estádio está previsto para ser inaugurado em novembro de 2029.
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